限時開發加碼獎勵 激出投資能量
今年2月內政部都市計畫審議委員會通過高雄多功能經貿園區第2次通盤檢討「主要計畫」,其重點是因應1999年以來高雄市產業結構的變化,希望在獎勵措施下,激發出業界的投資能量,並在6年內看到開發成果。
這些獎勵措施包括原本規劃為「特倉區」的土地,變更為「特貿7」,雖不能興建住宅,但回饋比例則有7%的降幅,同樣不能興建住宅的特文區回饋比例降幅為10%;其二是原來的特貿1到6的分區土地,享有4%回饋比例的降幅,可興建住宅;其三是給予開發獎勵容積,15%到20%可移入住宅使用。不過地主必須在市府公告實施日期之後6年內,完成土地重劃或是取得開發許可,也就是說地主必須把握這次多功能經貿園區的黃金投資期,否則所有獎勵措施,都將回復到原狀,因此引爆了統一、台塑、中石化、台肥等企業集團,約千億元的開發震撼彈。
為了加速開發腳步,除台肥採取自辦重劃外,統一集團、東南水泥、中美嘉吉等地主,已經決定委由市府公辦重劃,而台灣港務公司、中油、台糖等公部門土地,也將在近期辦理土地開發招商說明會,多功能經貿園區DC21地主開發促進會會長張國光在3月7日一場大型開發研討會中興奮的宣示,今年為高雄亞洲新灣區開發元年!
張國光表示,希望未來所有區內的地主,在整體開發的業態上,能夠互補、共同集市,創造人潮與錢潮,把日本橫濱MM21的區域開發模式,在這裡成功複製,變成高雄的中央商務特區(CBD, Central Business District),改變高雄的產業結構,讓高雄轉型成為現代化的國際港灣城市。
區內地主之一的中鋼集團董事長鄒若齊就說,中鋼總部預定5到6月正式啟用,未來每天將有2,000人進出,希望是促進此區繁榮的開始。鄒若齊同時表示,中鋼總部大樓旁的土地,將興建觀光旅館、住宅大樓,初步規劃300戶住宅大樓,其中150戶屬於中小坪數,將採合理價位出售給中鋼員工;另規劃150戶大坪數住宅對外銷售,房地業者預估總銷售額可達到60-70億元以上。