創造優勢策略 加值多功能經貿園區
多功能經貿園區開發過程中，其實也面臨若干瓶頸，其中包括園區內約64%的國公有(營)土地，達265公頃長期閒置或低度利用，阻礙高雄整體產業發展，因此市府主張中央應更積極回應園區開發與城市發展的迫切性，引入文化創意、綠色能源、觀光影視等新興產業，和市府協力活化這些國公有土地資源，帶動城市轉型，促進園區的發展。
為了突破多功能經貿園區的發展瓶頸，市府雙管齊下，一方面延續「港灣再造」的施政方針，提出打造「亞洲新灣區」的佈局，還建置水岸輕軌，串連多功能經貿園區內高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書館總館等重大建設，投入公共建設經費高達上百億元，
讓文創、觀光與數位內容相關產業在此扎根、轉型，形成築巢引鳳的經濟效應；另一方面通盤檢討多功能經貿園區主要計畫，提出獎勵辦法，降低投資門檻及增加土地開發效率的誘因，引發多功能經貿園區的投資熱潮。
2010年園區內地主統一夢時代也出面號召包括台糖、台肥、東南水泥、中石化、國泰化工，及統正開發公司等6家企業地主，共同組成「高雄DC21地主開發促進會」，簽署合作開發宣言，積極和中央及高雄市政府展開對話，並前往橫濱、新加坡等港灣城市考察招商，期加速園區開發的腳步。
總經費高達165.37億元的高雄環狀輕軌建設案，今年元月第一階段(水岸輕軌)工程順利發包，約56億元，預計2015年完工，沿線土地應聲喊漲，整體工程估計可帶來近200億元經濟產值，8000個以上就業機會及每年400萬以上觀光旅次；而多功能經貿園區內的新亮點─29層樓高135公尺的中鋼企業總部也即將啟用，這兩項消息如同並蒂花開一般，再度激勵了投資者對於多功能經貿園區的信心。